米国で家を買うのにいくらかかりますか: 2024 年の最新の住宅価格データと人気都市の分析
近年、米国の不動産市場は世界の投資家の注目を集め続けています。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で話題になったトピックを組み合わせて、米国のさまざまな州の現在の住宅価格、住宅購入コスト、人気都市の傾向予測を体系的に分析し、重要な情報をすばやく把握できるようにします。
1. 米国の住宅価格中央値に関する最新データ (2024 年第 1 四半期)
| エリア | 住宅価格の中央値 | 前年比変化率 |
|---|---|---|
| 全国平均 | 412,000ドル | +4.3% |
| カリフォルニア | 786,000ドル | +2.1% |
| テキサス州 | 345,000ドル | +6.7% |
| フロリダ | 395,000ドル | +5.9% |
| ニューヨーク州 | 659,000ドル | -1.2% |
2. 最近人気の都市の住宅購入費用の比較
Redfin および Zillow プラットフォームの検索データによると、過去 10 日間で以下の 5 つの都市が海外の購入者にとって最も人気のある住宅購入先となっています。
| 市 | 典型的な 3 ベッドルームの価格 | 人気エリアの平均価格 | 賃貸利回り |
|---|---|---|---|
| ヒューストン (テキサス州) | 320,000ドル | $450-$650/平方フィート | 5.8% |
| マイアミ (フロリダ) | 580,000ドル | $700～$1,200/平方フィート | 4.2% |
| ロサンゼルス (カリフォルニア) | 98万ドル | $1,000～$1,800/平方フィート | 3.5% |
| シアトル (ワシントン) | 820,000ドル | $850～$1,300/平方フィート | 4.0% |
| オースティン (テキサス州) | 550,000ドル | $600～$950/平方フィート | 5.1% |
3. 2024 年のホットハウス購入トレンドの解釈
1.テキサス州が引き続きリード: ヒューストンとオースティンは、免税政策と比較的低い生活費のおかげで、テクノロジー移民にとっての第一の選択肢となっており、住宅価格の年間上昇率は 8 ～ 12% です。
2.フロリダは涼しくなりました：2022年から2023年にかけて高騰を経験した後、一部の沿岸都市の住宅価格は3〜5％下落しましたが、質の高い学区の住宅は安定を保っています。
3.新興の住宅購入モデル：全額現金取引の割合は 36% に上昇し (Redfin データ)、「レンタル・トゥ・オウン」プランの検索量は前年比 217% 増加しました。
4. 追加費用の計算の参考
| 料金の種類 | 平均コスト | 説明する |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 0.5%-2.5%/年 | テキサス/フロリダの方が高い |
| 住宅保険 | 1,200～5,000ドル/年 | 沿岸部は2倍 |
| 振込手数料 | 総額の2%～5% | 弁護士費用・鑑定料を含む |
| 財産管理 | 月額 200 ～ 800 ドル | アパート/タウンハウス |
5. 専門家のアドバイス
1. 連邦準備制度の金利政策の変化に注意を払う。現在の30年固定金利は6.8％程度で推移している。
2. 新規移住者には、市場価格より平均15～30％安い「非司法競売」物件を優先することが推奨される。
3. テキサス州、テネシー州、その他の州は海外の購入者に追加の税金を課しておらず、経済的基準が低い
最新の統計によると、2024年第1四半期に米国で住宅を購入する中国人購入者の平均予算は75万ドルで、昨年より12％減少したが、購入面積は20％増加し、費用対効果志向が高まっていることが示された。住宅購入者は、自身のニーズに基づいて、州の税政策やコミュニティ開発の動向に細心の注意を払うことをお勧めします。
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